شانه خالی کردن فروشنده از سند زدن به نام خریدار از منظر حقوقی - نکته های خرید

به گزارش نکته های خرید، برای الزام به تنظیم رسمی اسناد باید مراحل قانونی را طی کرد.

بهنام علیمحمدی عضو رسمی کانون وکلای دادگستری و وکیل پایه یک دادگستری در گفت وگو با خبرنگار ، درباره دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی اظهار کرد: گاهی اوقات ممکن است قراردادی بسته گردد اما دو طرف به تعهدات خود پایبند نباشند. زیرپا گذاشتن تعهد در انتقال سند به نام خریدار از مواردی است که پای بسیاری از افراد را به دادگاه ها باز نموده است.

وی ادامه داد: اگر فروشنده خواسته خریدار مبنی بر انتقال سند را نپذیرد، خریدار می تواند با مراجعه به محاکم حقوقی تقاضای انتقال سند رسمی نماید و مطابق این تقاضا فروشنده یا فروشندگان طرف دعوا قرار می گیرند.

این وکیل دادگستری با اشاره به اینکه انتقال ملک به شخص ثالث از روش هایی است که می تواند مالک را با مشکل قانونی برای الزام به تنظیم سند روبرو کند گفت: بهتر است برای جلوگیری از اقدامات غیر قانونی فروشنده و روبرو کردن ملک با مسائل قانونی،همزمان با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی از دادگاه حقوقی تقاضای صدور قرار تامین خواسته را داشت تا ملکی که مورد دعوا است پس از طی مراحلی با صدور رای قطعی به نام خریدار منتقل گردد.

علی محمدی ادامه داد: پس از صدور رای اجراییه، مامور اجرا تحت نظر قاضی اجرای احکام مدنی، اقدام به انتقال سند رسمی می نماید که این انتقال ممکن است قطعی یا اجرایی باشد.

این وکیل دادگستری با بیان اینکه اگر فروشنده پس از دعوت شدن به تنظیم رسمی در دفترخانه حاضر گردد و ذیل سند را امضا کند انتقال قطعی محسوب می گردد گفت: در صورتی که فروشنده علی رغم دعوت در دفترخانه رسمی حاضر نگردد، مامور اجرای حکم به نمایندگی از فروشنده در دفترخانه حاضر شده و سند را امضا می نماید که به این انتقال، انتقال اجرایی می گویند.